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一括繰上返済と違約金の法律的根拠
- 12.01.2025
回答なし
住宅ローンや事業融資で契約期間途中に一括繰上返済を行うと、金融機関から違約金や手数料を請求されることがあります。これは合法なのか、支払いの根拠はどこにあり、消費者契約法との関係は？
住宅ローン借換えと手続き費用の注意点
回答なし金利の低下に伴い、別の銀行へ住宅ローンの借換えを行うケースが増えていますが、その際には抵当権抹消と再設定、保証料や事務手数料などの諸費用がかかると聞きます。これらを踏まえたうえで借換えは本当に得なの？
回答の日付: 17.11.2024
住宅ローン借換え時には、(1)現在のローンを完済するための繰上返済手数料や保証料精算、(2)新しいローンで発生する事務手数料、(3)抵当権抹消と設定に係る登録免許税や司法書士報酬、(4)場合によっては再度の火災保険見直し費用など、様々なコストが発生します。金利差や残債額、返済残期間を計算に入れ、これら諸費用を上回る利息軽減メリットがあるか総合的にシミュレーションしないと、借換えが逆に損になる可能性もあります。借換えによる月々の返済減額や総返済額の低減見込みが大きい場合はメリットがありますが、わずかな金利差や短い残期間なら費用負担が大きく割に合わない場合も多いので、慎重な検討が必要です。
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