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自己所有の一軒家を取り壊してマンション建設する際の近隣協議

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12.01.2025

一戸建ての土地を活用して小規模マンションを建てようと思っていますが、周辺住民から「日当たりが悪くなる」「駐車台数が増えてうるさい」などの反対が予想されます。法的には建ぺい率や容積率、斜線制限を守っていれば建築自体は可能ですが、実際には近隣説明会や協議を行う慣行が多く、自治体によっては条例で説明義務を課している地域もあります。無視して強行すると着工後にクレームや陳情が起き、工事が差し止められる恐れが高まるかもしれません。また、集合住宅に関する騒音やゴミ出しルールなど、完成後の管理面をどうするかも検討が必要です。円滑に着工するには、事前に基本的な建物概要や工事スケジュールを住民に説明し、可能な範囲で意見を取り入れる姿勢が大事になります。

ともかく 16.01.2025
回答の日付: 16.01.2025

近隣トラブル防止のため、自治体によっては「事前協議制度」を定めており、一定規模以上の建築計画に際しては役所や住民と協議して合意書を取り交わすことが求められます。そもそもマンション建設といっても、法定基準を満たしていれば違法にはならないとはいえ、周辺住民の景観やプライバシー、騒音対策などを無視するのはリスクが大きいです。実際に工事中の騒音・振動だけでなく、完成後の入居者マナーや駐車場出入りなど生活上の摩擦を減らすために、建築主や施工業者が地元町内会とコミュニケーションを図るのが得策でしょう。結果的に工事が円滑に進み、地域からの反発を最小限に抑えられるため、建築費や期間に良い影響を与える可能性が高いです。

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