担保不動産の売却を任意売却で行うメリット

住宅ローン滞納に伴い競売が進む前に、債権者（金融機関）と合意して不動産を一般市場で売却する「任意売却」は、競売より市場価格に近い金額で売れる可能性が高く、債務残高の圧縮に有利です。競売では最低落札価格が安く設定されることが多く、実際の落札金額も市場価格を下回る傾向にあるため、売却後の残債が大きく残るデメリットがあります。一方、任意売却では金融機関の同意が必要で、債権者が最低いくらで売らないと認めないという条件を提示する場合もあります。売却が成功すれば競売よりスムーズかつ有利に手放せるため、延滞が深刻化した時点で専門の仲介会社や弁護士に相談し、早期に手続きを始めることが望ましいです。