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建設工事保険と瑕疵担保保険の違いは何でしょうか?

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19.11.2024

建設工事保険(工事保険)は、建築工事中に起こり得る事故(例えば台風や火災、盗難など)によって建物や資材に生じた損害を補償する保険で、工事期間限定の補償がメインとなります。一方、瑕疵担保保険は完成後の建物に隠れた欠陥(瑕疵)があった場合に補修費用などを支払うもので、住宅品質確保促進法(品確法)に基づき新築住宅で義務付けられている「住宅瑕疵担保責任保険」が代表例です。工事保険は工事中のリスクを請負業者などが負担するのに対し、瑕疵担保保険は完成後に施主(消費者)が不利にならないよう欠陥が発覚したときの修補費用をカバーします。両者は補償するタイミングとリスクが全く異なるため、建築会社や施主の立場で合わせて理解しておく必要があります。

ともかく 22.11.2024
回答の日付: 22.11.2024

建設工事保険は、施工中の業者が契約者となる場合が多く、鉄骨やコンクリート資材の輸送途中の事故や、現場での火災・自然災害による足場崩壊などを補償対象とすることが一般的です。対して瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険)は、新築住宅を建てる際に施工業者が加入し、引き渡し後10年間の主要構造部の欠陥などについて保険金が出るという仕組みです。ここでいう瑕疵は設計・施工に問題があるため発生するもので、地震や台風など外的要因の損害とは区別されます。施主としては、工事保険が工事期間中の損害をカバーしているか確認すると同時に、完成後の住宅トラブルに備えた瑕疵担保保険が確実に整っているかどうかもチェックすることがトラブル回避のコツとなります。

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